儋州未满2年的二手房税费多少

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未满2年的二手房税费多少 海南购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、测绘费1.36元/平方，买方交;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方交;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6/平方，双方。

6、工本费80元，买方交(工本印花税5元)。

7、增值税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

1、一般常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的儋州市房产，是以契税发票的填发日期或者儋州市房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。

2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是儋州市房产证的出证日期，一是原始的海南购房合同签署日期，一是第一笔海南购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者海南购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。

3、继承的儋州市房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的儋州市房产，直系亲属之间赠与的儋州市房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定来计算。

5、如果是儋州市房产证遗失或者破损，进行过儋州市房产证更换的，可以按照原儋州市房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

6、夫妻更名了的儋州市房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此儋州买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租：有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果儋州买房人只看儋州市房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，儋州买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的儋州市房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多儋州买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全：儋州市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有儋州市房产证的房屋交易时对儋州买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有儋州市房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有儋州市房产证的房屋进行交易。

4、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，儋州买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，儋州买房人不知情购买了此房屋，所有费用儋州买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确：海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

海南儋州楼盘卖点：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。，海南儋州房地产。

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