儋州未满2年的房子过户费用有哪些

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1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、增值税：全额的5.5%，满2年的海南房子免交;

3、印花税：房款的0.05%;

4、个人所得税：儋州市房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(儋州市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

5、交易费：3元/平方米;

6、测绘费：1.36元/平方米;

7、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1、买卖双方进行儋州市房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到儋州房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放儋州市房产卖契，原则上儋州市房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持儋州房地产交易所发给的儋州市房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经儋州房地产管理部门审查验证后，买方可领取儋州房地产权证。

儋州买房优势：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。，海南儋州房产

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