海南儋州市楼盘|房东卖房可以提前退租吗

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房东卖房可以提前退租吗 儋州市二手房，海南岛儋州的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

房东卖房可以提前退租，但是需要提前与房东协商好，协商不成可以通过诉讼的方式要求退还款项。根据我国《合同法》第229条的相关规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，只要是你签订了合同，并且合同没有到期的时候，房主即便是卖海南房子，也不影响你继续租住该房屋，并且你依旧可以继续按照规定的时间向房主提供租金，直到合同到期为止。

1、如你的海南房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

1、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定来处理。

2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

儋州楼盘排行

1、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于儋州市中心城区中兴大道西段，物业费暂无资料元/平米/月。

2、城北世家： 均价13500元/㎡，城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧，容积率1.2。

3、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，周边餐饮有渔人码头 (1公里) 川菜馆 (1公里) 鸿泰酒家 (5公里) 新海景酒家 (5公里)。

4、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)。

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6、广场家园： 均价9200元/㎡，项目地址：海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡）。

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8、丰华和家园： 均价9300元/㎡，丰华和家园位于儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁），物业公司是海口百利行物业有限公司。

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10、万国文旅城： 均价7400元/㎡，万国文旅城位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口（曾用名：衍宏万国大都会）。

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