【儋州房产秘笈】房贷利率什么时候生效

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房贷利率什么时候生效 海南二手房，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房贷利率在客户签订合同时约定好了，等客户签完合同、办好相关手续后就会实时生效。而存量浮动利率客户若要转变房贷利率定价方式，那在转换确认后新利率也会立即生效。

不存在客户和银行(贷款机构)约定好利率之后，还要等过几天才生效的情况。这不是放款，放款可能需要等几天才能到账，利率在确定好之后通常都是当场生效的。

而在客户签订完合同，约定好房贷利率之后，即便市场利率在房贷放款前发生了变化，客户确定好的房贷利率也不会发生变化。房贷利率在确定好之后，一般要等到重定价周期到了的时候，才会重新进行计算。

而房贷利率是以LPR为定价基准加点形成的，其变化主要看的也是LPR的变化，和基点数值无关。毕竟基点数值在确定了之后，之后的贷款期限内就固定不变了。

转换成LPR后，一年内实际利率不会变化。

原来的房贷利率是根据央行的基准利率来确定的，比如5.88%的利率，就是在央行5年以上贷款基准利率4.9%的基础上，再上浮20%形成的(4.9%+4.9%×20%=5.88%)，叫做执行利率。这样做，不利于利率的市场化发展，所以就改成贷款市场报价利率(LPR)。为了平衡现利率与原利率的差距，采取LPR+点的形式。LPR最新报价为4.75%，比原来5.88%少1.13%(即113基点)，转换后的利率就是LPR4.75%+113。这样新的利率就与原来的完全一致了。

由于贷款利率的大方向是向下的，假专如明年LPR下调至4.55%，那么你的利率就变成LPE4.55%+113，实属际利率相当于5.68%，30万的贷款每月月供将减少30元左右。

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