海南楼盘技巧|楼盘认筹流程

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楼盘认筹流程 海南儋州房价，海南岛儋州的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、接下来就是“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《儋州市房地产买卖合同》。

楼盘认筹指的是儋州房产开发商在楼盘正式销售之前，通过一系列营销方式吸引有海南购房意向的人群，让他们享有优先选房、抽奖送车位、享受开盘价格等等实惠，同时向售楼方支付诚意认筹金。认筹金通常情况下少则几千元，多则几万元不等，如果海南购房者没有选中理想的海南房子，开发商将会把诚意认筹金如数退还给海南购房人。

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

搞“认筹”的楼盘几乎都有共同特征——没取得《预售许可证》。

2、变相占用消费者资金

取得“认筹”资格时，消费者被要交纳一笔“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

3、排队之“谜”

所有楼盘在“认筹”时都要排队，甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

4、故意控制房号

知情人透露：不少开发商在“认筹”时，有些楼盘只放出1/3的房屋，售完后就对外声称“全部售完”，故意制造销售的假象。消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，发现有人愿意转手，但价格自然高了很多。”专家说，“是开发商在当中做的手脚。”

5、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”

“认筹”一般有折扣。部分楼盘以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者。专业人士指出：这种完全是虚幻。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不公布售价，“认筹”人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

儋州房产。。。海南儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。

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