儋州房地产秘籍——房屋的类型有哪六种

买房热线：1808982⒏⒋70

房屋的类型有哪六种 海南儋州市二手房，儋州配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在海南房地产行业发达，海南房产也有不同的类型，但主要的类型有六种，那么房屋的类型有哪六种呢？

1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《海南房产证》。

2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《海南房产证》。

3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有海南房产证。无《土地使用证》、有《海南房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》

4、限价房：可简单理解为限海南房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行儋州二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。

5、廉租房：租给困难家庭的儋州房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《海南房产证》。

6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到儋州房子，也没有国家给予的海南房产证。没有海南房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有海南房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《海南房产证》。

不能租赁的房屋类型

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会出现纠纷。

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

4、权属有争议的房屋不能租。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，投资看潜力。，海南二手房

买房TEL：18O⒏9828470

儋州房地产秘籍——房屋的类型有哪六种此文由臻房小元编辑，转载请注明出处！http://www.danzhoufangjia.com/news/131454.html