海南儋州市二手房|电梯房的公摊面积是怎么算的

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电梯房的公摊面积是怎么算的 海南儋州房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南儋州都是最好的买房选择。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《海南房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

1、影响儋州购房成本：

如果公摊面积过高，那么势必会导致儋州购房者的儋州购房成本增大，如果儋州购房者在儋州买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么儋州购房者的儋州购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在儋州购房者儋州买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度：

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家儋州买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家儋州买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间：

由于现在的儋州购房者儋州买儋州房子都是要看公摊面积这一点的，儋州房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多儋州购房者在儋州买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在儋州买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

海南儋州楼盘卖点：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。，海南买房。

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