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海南二手房网签和过户的区别是怎样的 海南房价，儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、网签是签完儋州市二手房合同以后，到儋州房地产相关的部门进行备案工作，儋州房子三个月之内就是无法再次签约的。及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。
2、海南房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承遗产等重要的方式获得海南房产，然后要去房屋的权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。也就是产权转移可以从甲方转移到乙方的全过程。
1、核实儋州市购房资格：如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有儋州市购房资格才能签字，否则会出现违约。最好是将资料交给海南房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有儋州市购房资格。
2、产权核实：儋州市二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字。
3、查看征信：如果是贷款海南买房，需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率。很多人都是认为自己没有不良记录，结果房贷审批时却查出了征信有不良记录，因为征信记录会保存好几年，所以一定要打印出来查看才放心。
4、计算儋州市购房的所有费用：儋州市二手房过户除了必要的房款，还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。为了更好的计算儋州市购房所需的费用，一定要让海南房产中介罗列出所有必须的费用，虽然有些费用会浮动，但是计算个大概是没问题的。如果最后的费用和罗列的费用有较大的差距，这就要找海南房产中介了。
5、预留物业保证金和迁户保证金：儋州市二手房一般是过户完成后再进行物业交割，这个时候房款都结清了，如果房东不配合物业交割，那么会很麻烦，在费用不多的情况下，很多儋州市购房者只能自认倒霉，自己承担这部分费用，为了一点钱打官司也没什么必要。为了避免出现这种情况，最好是在签合同时预留几千元的物业保证金，在物业交割完成后再给房东。如果房屋内还有房东的户口，也建议预留一点迁户保证金，为的是让房东更好的守约。
儋州养老楼盘推荐
1、吉报海花盛景： 均价11400元/㎡，吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇，物业费1.2元/平米/月。
2、古盐田： 均价7000元/㎡，古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，
3、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），医院配套有人民医院4公里农垦医院7公里儋州市中医院6公里；
4、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋，
5、澳门街： 均价6900元/㎡，澳门街位于儋州市中兴大街美扶段南侧，绿化率35%。
6、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，医院配套有儋州市中医院1.8公里儋州第三医院3.8公里农垦医院4.8公里；
7、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁），物业费1.5元/平米/月。
8、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，
9、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，物业费1．80元/平米/月。
10、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，周边餐饮有渔人码头 (1公里) 川菜馆 (1公里) 鸿泰酒家 (5公里) 新海景酒家 (5公里)。
儋州冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在儋州，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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