海南仅剩三个月，购房者用着急买房吗？

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仅剩三个月，购房者用着急买房吗？ 海南房价，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。

儋州市买房不管是主动还是被动都是人们必须要面对的存在，我国将近14亿人口，大多数普通家庭都是过着简单又平凡的小日子，人们的向往不外乎是老婆孩子热炕头，原来还好说，家里只要有地盖上三间大瓦房就能解决海南房子问题，但现在就不一样了，“热炕头”可不是简简单单能拥有的。

从住宅商品化后，楼市经历了20多年的发展，海南房价不断翻番，去年5月有份蓝皮书指出2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，这还是近几年情况，可以想象之前楼市黄金期海南房价行情多么惊人，所以到如今，几千块的工资和上百万的房屋总价形成了鲜明对比，也让儋州市买房难成了大众普遍遇到的问题。

尽管儋州市买房难，但又不得不买，没人心甘情愿去帮助房东还房贷，也没人喜欢因为海南房子问题相亲失败，被未来丈母娘拒绝，所以儋州购房者要学会看懂市场，尽量选择在一个相对低点的时候出手，减轻压力，像最近就有很多读者咨询儋州市买房问题，表示眼看2020年就剩下不到三个月了，万一这个时候自己不出手，明年会不会又等来涨价。关于这个问题，不知道大家有没有注意楼市这些变化：

1、三道红线拘束下，房企均在找出路，有人率先行动

今年整体市场环境大家有目共睹，楼市当然也不可能独善其身，加之三年前住房不炒的方针出现后，儋州房地产行业本身就受到打击，所以可以想象今年楼市多么艰难，可就在这种背景下，市场依然没有半点放松的意思，反倒为了防止一些潜伏危机爆发开始出台新的内容，譬如最近经常出现的三道红线，内容涵盖房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。

了解各大房企这些年运转模式的人应该知道，这三个内容均切中要害，为什么房企破产数量不断增多？因为大家存在的共同问题就是资金。借助市场红利，儋州市房产开发企业习惯了大手大脚，习惯利用高杠杆，很多房企表面看着光鲜，其实都承受着巨大的负债压力，根本承受不了任何风险。根据相关统计机构发布的内容看，很多耳熟能详的大型房企都越过了上述三道红线，所以接下来我们看到很多房企会为了回笼资金，降低负债煞费苦心。

而对于这些企业最有效的方式就是卖房了，尤其是降价卖房，并且已经有房企开始行动，打出全国楼盘7折的噱头，相信接下来还会有其它房企跟进，儋州购房者可以留意。

2、未来两三年海南房价的预判

房企降价举动对儋州购房者来说是好消息但并不是常态，更多时候我们还要看下整体的市场环境，9月7日，中国社科院发布《儋州房地产蓝皮书》指出，近两三年内中国海南房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别项目外，整体上的海南房价大涨大落都是小概率事件。

这个表述还是很符合当下市场状态的，我们能看到儋州房地产经济在过去很长一段时间都占据主要地位，但是普通人都知道鸡蛋要分不同篮子放，只放在一个篮子里的风险非常大，所以发展实体经济是必然趋势，防范儋州房地产潜在问题也是重中之重，那么国家就不会再让楼市像原来一样莽撞，而是要平稳下来，海南房价自然不会出现太大波动。这就会给儋州购房者更多可挑选和选择的机会。

所以你还着急吗？

儋州养老楼盘推荐

1、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，容积率 2.90。

2、福安·滨海城邦（和泰花园）： 均价12500元/㎡，福安·滨海城邦（和泰花园）位于海南省儋州市白马井镇南片区，物业费1.50元/平米/月。

3、丰华和家园： 均价9300元/㎡，丰华和家园位于儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁），物业费1.20元/平米/月。

4、古盐田： 均价7000元/㎡，古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，绿化率30%。

5、海航儋州望海国际广场： 均价元/㎡，海航儋州望海国际广场位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)，绿化率30%。

6、水岸名都2期： 均价10500元/㎡，水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，绿化率35%。

7、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，产权年限70年。

8、和风雅筑： 均价3700元/㎡，和风雅筑位于和风雅筑，开发商是儋州联丰房地产开发有限公司。

9、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，绿化率31.2%。

10、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，物业公司是深圳彩生活物业管理有限公司。

儋州年平均温度14~19℃，儋州的夏季温度比其他市县更舒服，随着儋州养老配套日益完善，儋州房价将一路高涨。儋州买房还是要早买。

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