儋州房地产解析——房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？

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房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 海南儋州市新房，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

2、弊端：海南房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。

儋州新房和海南二手房的房贷差别是什么

1、首付款及贷款额度：儋州新房和海南二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，儋州新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然海南二手房和儋州新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，儋州购房者的可贷额度会较低。海南二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;海南二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限：儋州新房和海南二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，儋州新房贷款年限比较长，而海南二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，儋州新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候海南二手房的贷款年限不到30年。海南二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费：购买儋州新房和海南二手房的时候都需要缴纳税费，与儋州新房相比，海南二手房需要缴纳更多的税费。儋州购房者购买儋州新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。海南二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外儋州新房和海南二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

儋州买房优势：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。，海南儋州房价

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