【海南新房】房龄超过30年如何贷款

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房龄超过30年如何贷款 儋州市房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房龄超过30年很难贷款，银行基于风险考虑，一般都会拒贷。少部分银行可以贷款的话，对首付的要求比较高，儋州购房者要多准备一点首付，并且提供其他财产证明才有可能会通过贷款。

1、银行对于儋州市二手房房龄的规定通常为20-25年以内，对于房龄比较老的儋州市房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购儋州市买儋州市房产。儋州市房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，由于儋州市房产也是具有折旧的。不过儋州购房者不可以忽视儋州市房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使儋州市二手房海南房价上涨的主要因素。

1、儋州购房者年龄：

儋州购房者的年龄对贷款年限是有一定影响力的，通常每家银行都是要求贷款人年龄在十八岁以上六十岁以下。年龄越大的贷款者，他的贷款年限相对来说就越短。

2、房龄：

房龄也是影响贷款年限的因素之一，对于购买儋州市二手房的人来说，在购买过程中，需特别注意这点。若是房龄已超过三十年的话，那么则很难申请到贷款了，就算有些银行能申请到，其贷款年限也是非常短的。

3、儋州购房者的经济情况：

每家银行在审批贷款申请的时候，都会将个人经济情况放入参考范围内，看看那贷款者的收入怎么样，是否有能力偿还月供。

4、房屋产权：

产权类型不同的儋州房子，在贷款年限上也会有一定的区别。现在的房屋类型主要有住宅、工业以及商业等性质，它们的产权年限都不一样，对于70年产权的儋州房子，银行给的贷款年限一般是在30年左右，而40年产权的儋州房子，则是10年左右。

儋州楼盘排行

1、碧桂园·雅拉湖畔： 均价9000元/㎡，碧桂园·雅拉湖畔位于儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域，容积率1.5。

2、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，周边商场有亿民福旺家超市 (3公里)辉华超市 (3公里)万家惠超市 (1公里)。

3、郁金香郡： 均价3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，医院配套有人民医院 (4公里)农垦医院 (7公里)儋州市中医院 (6公里)；

4、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，生活配套有 西海岸海鲜市场、军屯农贸市场。

5、华诺国际： 均价待定元/㎡，楼盘地址：儋州市中兴大道与科技路交汇处（儋州汽车总站前200米）。

6、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，项目地址：那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧）。

7、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），容积率1.50。

8、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，鸿信南茶御景位于鸿信南茶御景，开发商是海南莱唐实业有限公司。

9、生资花园： 均价3642元/㎡，项目地址：儋州市人民中路238号。

10、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），

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