海南预售合同什么时候换正式合同

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预售合同什么时候换正式合同 儋州市房产，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部海南房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得儋州市房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开海南购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部海南房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得儋州市房地产权证的商品房)销售。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即儋州市房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护海南购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，海南购房人极有可能得不到儋州房产。

3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了海南购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有海南购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海南购房人解除合同的权利两个层次。

儋州市买房优势：儋州楼盘，离海花岛不远可以享受海花岛带来的配套服务和增值效应，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人，儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。儋州房子离海1公里，不远不近，老人居住正适合。儋州未来要建西部中心城市，发展潜力大，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。

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