海南儋州房价攻略——小产权买卖合同无效能退钱吗

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小产权买卖合同无效能退钱吗 海南儋州买房，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

能，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当儋州房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。至少合同必须包括以下条款：

1.买卖合同两边当事人。小产权房屋买卖合同的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。

2.买卖合同中标的。在儋州房子小产权房屋买卖合同中，标的即是儋州房子。

3.交易的房屋需要标明：儋州房子的位置，面积（实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积），现房还是期房，儋州房子的配套设备和修理规范。

在小产权房屋买卖合同签定后，任何一方不得私行改变或免除合同。如因严重客观原因致使小产权房屋买卖合同的免除，出卖人必须返还买受人儋州房子价款，并补偿买受人的儋州房子装饰费用。

1、无法取得海南房产证：

海南房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取海南房产证。这也是意味着儋州市购房者并没有房屋产权，法律也不会保护儋州市购房者的权益。

2、无法再出售：

由于海南房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐：

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿：

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，儋州市购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

儋州市买房优势：儋州房产，儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，投资看潜力。

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