房产证过户不了怎么交易房子

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房产证过户不了怎么交易房子 儋州市新房，儋州买房前你对房子了解多少？儋州买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为儋州买房到底值不值呢？

购买不能过户的儋州市房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有儋州市房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的儋州市房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲儋州市房子还是卖家的。

1、卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的儋州市房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

2、未经其他产权人同意出售的海南房产

如果儋州市房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的海南房产

买被查封的儋州市房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。儋州市房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是儋州市房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的海南房产

如今不少卖家的儋州市房子都是贷款买的。未还清银行贷款的儋州市房子叫抵押房，必须是无抵押状态的海南房产才能办理过户。所以，购买此类儋州市房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果儋州市房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

儋州买房优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。，海南儋州市房产信息网

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