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如何辨别商品房预售许可证的真假 儋州市楼盘，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、看开发企业的名称：
当你拿到商品房预售许可证，需要确认的第一件事就是许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议你不要购买该儋州房产，这样的开发企业可能存在问题。
2、看项目的名称：
试问，如果开发商给你看的预售许可证上的项目名称与实际不符，你又从何得知你欲购项目的儋州房产已经得到预售许可了呢？所以，除了开发企业的名称，你还需要确认儋州房产项目的名称，看看它与实际是否相符。
3、看用途：
房屋用途性质是绝对不可忽略的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
但是，在实际生活中，开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售给你也不是不可能，那么当你明明买的是民用住宅，但是预售证注明的是商用，那肯定就是假的。
4、看附图：
个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等，你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的
5、看帐号：
一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要做的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。
6、看面积：
总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明了的话，你就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。
7、看土地使用权证号：
开发商只有在取得了土地使用权，才可以开发建设儋州房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。
8、看备注：
虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度就更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途分布等信息，你可以通过核实这些信息的真实性来分辨预售证的真假。
1.工程烂尾：
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向海南购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与海南购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么海南购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2.无法取得土地使用权证书：
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3.儋州市房子随时可能被拆除：
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的儋州市房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该儋州房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
儋州优质楼盘推荐
1、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，物业费1.80元/平米/月。
2、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，医院配套有白马井医院 (5公里)排浦镇医院 (8.1公里)洋浦第一人民医院分院 (7公里)；
3、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋，
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5、和信经典花园： 均价9300元/㎡，和信经典花园位于儋州市中兴大道29街区（中兴大道和龙门南路交汇处），产权年限70年。
6、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），容积率2.20。
7、恒大金碧天下： 均价14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白马井滨海新区，绿化率40%。
8、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，
9、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，产权年限70年。
10、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)，医院配套有那大人民医院、农垦医院、那大公社医院、海南西部中心医院(耗资5.8亿打造三甲级医院）；
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