【海南购房】与开发商签海南购房合同要注意什么

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与开发商签海南购房合同要注意什么 儋州市买房，海南岛儋州的房子都是无价的，儋州的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、使用规范合同文本

许多开发商在签订正式预售合同前会要求儋州购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正儋州购房合同，也不是儋州购房必经程序，签订这样合同往往会使儋州购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同时候也应该先了解与开发商签订是不是由当地海南房产部门同意规定儋州购房合同。

2、明确具体交房时间

大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程复杂性出现延期交房是非常正常事情。为了确保儋州购房者自身利益，建议儋州购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担责任。

3、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》房屋使用交付。

4、重点约定违约责任

违约责任应该包括：签约后儋州购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任平等性。

5、关于贷款不成约定

不少人海南买房都是需要向银行贷款，但不排除部分儋州购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以儋州购房者一定要在儋州购房合同中和开发商约定清楚，如果儋州购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还儋州购房者所缴纳定金和其他款项。如果儋州购房合同中无约定，儋州购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

6、明确退房责任

儋州购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么，但是一旦退房是由于开发商原因，必须写明开发商是什么样责任，写明在确定日期内把开发商退还，甚至包括银行利息、罚金等。

7、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期物业收费标准。

签订儋州购房合同有哪些步骤

1、儋州购房者在确定了海南买房意向之后，经过儋州购房者与出卖人双方的平等协商，儋州购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和儋州购房者签订的儋州购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，儋州购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到海南房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和儋州购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的儋州购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的海南房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

儋州市买房优势：海南儋州市房产信息网，儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。

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