海南买房前你该了解！别被当成外行骗！

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买房前你该了解！别被当成外行骗！ 儋州新房，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。

每个行业都有自己的套路，就像三百六十行，行行出状元，可能你在你的行业领域是精英，但跳出这一行，你在接触其他行业的时候，就会发现，自己只能会被当成小白一样戏耍，这种表现在儋州市买房上体现的淋漓尽致。

现在儋州房价虽然受调控影响，已经没了原来飞速奔跑的情况，但由于前期的增长铺垫，对普通人来说儋州市买房也是件难事，动辄百万千万，已经成了一个家庭最昂贵的花销，所以人们对儋州市买房这件事尤为重视和小心，之前的一个统计显示，有63.5%的儋州市购房者在买首套房时，都没有学过基础的儋州市购房知识。

这就导致，人们再小心也难免会走不少弯路。

为了不被当成外行忽悠，最近小编从一位儋州房产销售的朋友那里，淘到了他们的儋州房地产基础知识培训内容，也希望这些知识可以帮助一些刚需儋州市购房者避开盲区。

1、 工业用地、住宅用地、商业用地，不同土地上盖海南房子要差异对待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上盖的海南房子我们也要差异对待。首先，像我们普遍认知的商品房就是修建在居住用地上的，所以这类土地的使用年限是70年，然后是工业用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地产大家在购买的时候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用来商业办公的，并不能和商品房一样能够落户，商水商电就不用了说了，而且还无法享受该有的权利。

2、三书一证一表

我们现在总能看到一些纠纷，譬如买完房后不能办理产证、海南房子是违规出售的、海南房子质量有问题等等，这些事谁碰到都很糟心，为了防止这些不必要的状况出现，以及后续可以求助有门，儋州市购房者在儋州市买房的时候一定要查看“三书一证一表”，因为这些内容是对开发商、房屋质量的约束，是对儋州市购房者的书面承诺，承诺海南房子是经过质监部门验收的、海南房子的质量、设计、主要技术性能指标符合住宅要求、同时承诺周围配套设备、物业管理完善。

具体是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、儋州房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

3、定金和订金意义不同

所谓的定金是具备一定法律效应的，简单理解就是确定的意思，定金数额不应超过主合同标的额度的20%。这笔钱如果是付定金一方不履行合约，他是无权要求返还的，如果是收受定金一方不履约，要双倍返还。而订金很像我们平时预定的意思，是双方有了意向，所以缴纳的，所以并不具有法律效应，缴纳的金额也是当事人双方自由决定，无论谁违约，都可以原数返还。

上面内容是大方向的描述，在具体看房的时候，我们还要考虑一些比较专业的词汇，譬如容积率、建筑密度、绿化覆盖率，这些是会直接影响我们后续生活状态的因素，像容积率就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，所以不问清楚，你可能会发现后续小区很“拥挤”。

而这些面积也要问清楚，例如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积、竣工面积、产权面积，如果这些无法记得太详细，那一定要问清楚套内面积和公摊面积，之前就有不少读者和小编反应，明明买的海南房子是一百多平，但到手后，套内容就才七八十平，面积丢失的太严重，总感觉自己亏了。

儋州市买房千万别光看样子！很多情况，售楼人员都是你喜欢的就是最好的，最终吃亏的只有自己，读者还想了解哪些儋州市买房的基础内容，可以底部评论告诉小编！

儋州楼盘推荐

1、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于儋州市中心城区中兴大道西段，

2、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心。

3、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处），物业公司是儋州安居乐物业管理有限公司。

4、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，医院配套有白马井医院(2公里)洋浦第一人民医院分院(3.5公里)；

5、衍宏万国大都会： 均价4200元/㎡，衍宏万国大都会位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口，绿化率23.73%。

6、中视金海湾： 均价19000元/㎡，中视金海湾位于儋州市滨海新区滨海大道，医院配套有白马井医院 2公里 洋浦第一人民医院分院 4公里；

7、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，医院配套有西部中心医院 (1.5公里)儋州市第一人民医院 (5公里)儋州市中医院 (5公里)；

8、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，容积率2.49。

9、中南西海岸： 均价15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，物业公司是中南物业。

10、古盐田·白鹭湾： 均价12800元/㎡，古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，物业公司是大连北瑞物业。

儋州独占优越自然资源的环境下，儋州是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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