海南房屋赠与如何交税

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海南房屋赠与如何交税 儋州市二手房，儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源

1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2、非直系亲属间的赠与：契税3%，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%，儋州房产不满五年的按照儋州房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税，有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。

3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

1、赠与的目的

赠与人因为受赠人无力独自的承担海南购房的费用，又因其是赠与人独子，为了受赠人今后能够更好的工作以及生活，婚姻能够更加和睦，更好的对赠与人来履行应尽的赡养义务以及共同生活，赠与人独资来购买本房屋，并附义务条款来赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移以及分割之前可以撤消赠与。

2、受赠人的相关权利

赠与人和受赠人以及其妻儿对该套房屋共同的享有居住权、使用权；受赠人以及其妻儿对于该房屋没有出让权、转卖权，该房屋是永远不能够作为受赠人的夫妻的共同财产来进行分割，也不得将该海南房子作为私有的财产来进行抵押或者变卖；受赠人无须向赠与人交付任何的关于该房屋的费用；受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担；受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利；受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务；如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

3、赠与的撤消

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的；受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的；受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的；因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产；受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的。

4、合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

5、合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

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