住房公积金缴纳和贷款是怎么记算的

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住房公积金缴纳和贷款是怎么记算的 海南楼盘，儋州独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

住房公积金缴存：

在国家统一的标准下，通常情况下的缴费比例为5—12%;

住房公积金=工资×7%(个人交纳比例)+工资×7%(单位交纳比例);

注：工资为职工本人上一年度月平均工资数;

住房公积金贷款计算：

1、还贷能力：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、房屋价格

贷款额度=房屋价格×贷款比例，贷款比例根据不同类型来确定，购海南买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所儋州购房款的70%，建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

公积金贷款如何计算：

公积金贷款额度计算方式：贷款额度=〔(3×借款人夫妻公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×缴存系数×还款系数+借款人夫妻公积金余额之和×缴存倍数)/4〕×信用系数-负债;

缴存系数：连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6，13-24个月的系数为0.8，25个月及以上的系数为1。

1、初审：由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格，开具《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

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