海南房价的构成因素有哪些

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房价的构成因素有哪些 海南儋州房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、基础因素：

基础因素就是指影响儋州房价的最根本的因素。其实我们都知道，儋州市房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在儋州房价中体现出来，这样就构成了儋州房价的基本因素。

需要说明的一点，不同的城市儋州市房地产开发的政策不同，所以说基础因素也就不可避免的会存在差异，尤其是土地成本和税费，这也直接导致了各个城市儋州房价的差异很大。

2、增值因素：

增值因素也就是除了开发商的建造成本之外的，为了能够海南房子更值钱，卖的价格更高的因素。通常增值因素主要包括以下几个：

（1、开发商的口碑：

开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。其实海南买海南房子也是一样的道理，相邻的两个楼盘，国内知名开发商开发的，和外地的不知名的小开发商，卖的价格肯定会有所不同。就算使两个楼盘价格一样，相信儋州购房者也会更青睐于品牌开发商的，因为那意味着海南房子质量更好，后期的服务更有保障。

（2、附赠装修、车位：

在同样情况下，精装修的海南房子肯定比毛坯的贵，带车位的海南房子肯定比不带车位的贵。所以现在就非常流行精装房了，因为精装房要比普通的毛坯房贵，而实际上精装修的和车位的价格肯定是要高于实际的价格的，这样开发商就能从中获取更多的利润。

3、不确定因素：

不确定因素就是指突然发生的，不可控制的因素。

（1、影响儋州房价上涨的不可控因素：

影响儋州房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购海南买房屋相关政策，包括海南买房补贴、降息、降首付、取消限购、儋州市房产中介抬价等等。这些因素都会刺激儋州购房者的海南买房行为，让儋州购房者扎堆海南买房，儋州房价自然就上升了。

（2、影响儋州房价下跌的不可控因素：

影响儋州房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击儋州市房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从儋州市房地产市场中挤出，此外，也增加了海南买房者的儋州购房成本。

儋州优质楼盘推荐

1、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于儋州兰洋北路（文化广场东侧），物业费1.30元/平米/月。

2、海航儋州望海国际广场： 均价元/㎡，海航儋州望海国际广场位于海航儋州望海国际广场，开发商是儋州海航实业开发有限公司。

3、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，医院配套有海南西部中心医院(三甲医院)、儋州市人民医院、市中医院、儋州城西医院、农垦医院；；

4、海拓香洲： 均价暂无元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西侧，容积率2.5。

5、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），绿化率46.85%。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。

7、生资花园： 均价3642元/㎡，项目地址：儋州市人民中路238号。

8、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，项目地址：儋州市兰洋北路和伏波路交汇处。

9、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），医院配套有西部三甲医院 (500米)第一人民医院 (5公里)第三人民医院 (5.5公里)儋州市妇幼保健院 (5公里)；

10、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，绿化率45%。

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