毛坯房验房有什么注意事项

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毛坯房验房有什么注意事项 海南买房，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。

毛坯房是指不带任何装修交付的海南房子，买儋州市新房大多数情况下是毛坯房，虽然没有装饰，在验房的时候还是有很多注意事项需要搞清楚的。

1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2、核对儋州市购房合同中的附件以及配套设施是否完备。另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。

4、检查门窗：看门窗开启关闭是否顺畅，开门方向是否合理，门窗接口是否有缝隙。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通常、流水速度是否正常。

6、注意层高，一般层高是3米。在签订儋州市购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合儋州市购房合同上面的要求。

7、检查墙面：看墙面是否平整，有没有开裂或渗水现象，另外通过敲击墙面看墙面是否存在空鼓。

8、检查地面：看地面是否平整。检查是否有裂缝和起沙，地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9、检查渗水漏水：在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

毛坯房、简装房和精装房的区别

1、毛坯房：大多数人刚买到的海南房子就是毛坯房，一般都没有安装门，墙面和地面也只做了非常简单的处理。有些墙会刮一层白灰，有的只是非常简单的水泥墙。

2、简装房：顾名思义就是简单装修过的海南房子。这类海南房子能满足平时的居住要求，只是在装修和设计上简单化。墙面、地面、厨房、厕所都经过了简单的布置和家具安装，不需要重新装修就可以直接居住的海南房子。这类装修成本不高。

3、精装房：指对海南房子的各个地方都有经过精心的设计和布置的海南房子。阳台、客厅、卧室、卫生间等各个地方都用装饰材料和精致的家具布置过。精装房在居住时舒适方便，在视觉上时尚美观。有些精装房会提供一定的家具。这也是不需要再经过装修就可直接入住的一类海南房子。

儋州优质楼盘推荐

1、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道，物业公司是海南博亚兹物业管理有限公司。

2、都市欧情： 均价5800元/㎡，项目地址：儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米）。

3、海南·凤凰谷： 均价10000元/㎡，海南·凤凰谷位于海南省儋州市蓝洋温泉度假区，物业费1.50元/平米/月。

4、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），绿化率35%。

5、普瑞华庭： 均价8000元/㎡，普瑞华庭位于洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州)，绿化率50%。

6、恒大金碧天下： 均价14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白马井滨海新区，容积率1.08。

7、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，绿化率37.05%。

8、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，楼盘卖点，普天豪苑位于儋州滨海中心区域，地理位置好，交通方便，周边配套方便，普天豪苑自身配套一般，该普天豪苑性价比在高速发展的国际旅游岛相对较高。。

9、华诺国际： 均价待定元/㎡，华诺国际位于华诺国际，开发商是儋州华诺房地产开发有限公司。

10、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于碧桂园雪茄风情小镇，开发商是海南雪茄风情小镇旅游区建设管理有限公司。

儋州是否值得买？，儋州房价还会涨吗？很多人问小陈，儋州房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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