【海南新房解读】银行对二手房的贷款年限如何规定

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银行对二手房的贷款年限如何规定 海南儋州市新房，能用有限的钱，在儋州买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，儋州买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、儋州二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

有的朋友觉得儋州二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得儋州二手房的房龄是从儋州买儋州市房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，儋州二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。儋州市购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过海南房产证去判断，如果是商品房的话，海南房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟儋州二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

如果要想知道儋州二手房的准确房龄，儋州市购房者就一定要搞清楚儋州二手房所在土地的拿地时间，儋州市购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看儋州市购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。

1、影响贷款

儋州二手房跟海南新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对儋州二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到儋州二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄海南房产，银行是拒接放贷的，想要购儋州买房龄比较大的儋州二手房，就要做好高比例首付或者是全款儋州买房的准备。

2、居住舒适度降低

儋州买儋州市房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房儋州市购房者的最大目的，而房龄越大儋州二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的儋州市房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋维修费用高

房龄大的儋州二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，儋州市购房成本自然也就多了。

4、存在安全隐患

如果儋州市房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是儋州市房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。

儋州房产。。。海南儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

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